Ett gäng eldsjälar med gemensamt intresse för området Svartöstan i Luleå och kulturbevarande resulterade i en kooperativ hyresrättsförening. Visionen är att kunna bidra till förvaltningen av kulturmiljöområdet Svartöstan och samtidigt få ett fantastiskt boende med alla fördelar som tillsammansägandet ger.
Järnets medlemmar består av 8 vuxna och 6 unga, och är allt från studenter till egenföretagare till anställda, med någon form av koppling till Svartöstan. Allt arbete i föreningen är ideellt och alla har andra sysselsättningar vid sidan av. Vi har ingen egen vinning utan allt går tillbaka till fastigheterna. Det ger förutsättningar att hålla nere kostnader och få ett billigare boende, förklarar David Jordansson som är en av eldsjälarna i föreningen. Han berättar om hur idén till gemensamt ägande föddes. Resan började för fyra år sedan då idén om att bilda en kooperativ förening formades. Men för att förstå bakgrunden behöver vi backa ännu längre tillbaka.
En bygg- och bogemenskap föds
Stadsdelen Svartöstan i Luleå är utpekat som ett riksintresse för kulturmiljö. Den gamla kåkstaden är känt för sina gamla trähus, rika kulturliv, arbetarhistoria och industrikoppling. Under tre decennier har det gjorts flertalet försök att på olika vis rädda de rivningshotade fastigheterna i Svartöstan. 2021 kom ett rivningsbeslut, husen var utdömda utifrån sitt dåliga skick, och det fanns oklarheter kring Norrbotniabanans dragning. Men efter besök i husen, dialog med kommunen och bildande av en kooperativ bogemenskap stod plötsligt stjärnorna rätt och kommunen som ägde husen i kulturmiljöområdet bestämde sig att erbjuda föreningen Järnet att köpa dem.
”Framtidsvisionen är att fortsätta utveckla vårt kooperativ och skapa ett fantastiskt boende med fantastiska grannar som också är ens medskapare och medägare. Samt att fortsätta förvalta och värna om en bit av kulturmiljön Svartöstan.”
-David Jordansson, bomedlem Järnet.
Kooperativet blev lösningen
Tanken var från början inte att driva hyresrättsförening utan att hitta en lösning för bevarande av bostäderna och att människorna som bodde där skulle få bo kvar. Eftersom kom tankarna på att själva kunna bo där. Engagemanget och inställningen från kommunen har varit bra. Kooperation och den gemensamma boendeformen ligger rätt i tiden. Luleå kommun driver just nu även projektet Bygga och bo – tillsammans där målet är att öka kunskapen om möjliga boendeformer och underlätta för grupper som vill bygga något gemensamt. Järnet vill gärna vara med och bidra till att väcka intresset för den kooperativa hyresrättsformen.
Något som även vi vill är att bredda bilden av vilka boendealternativ som faktiskt finns, berättar David. Men också att inspirera andra för att öka kunskapen. En kooperativ hyresrättsförening är egen bolagsform med egen lag, kooperativa hyresrättslagen, där Järnet är en hybrid mellan bygg- och bogemenskap.
Att stötta och hjälpa andra – kärnan i kooperation
Tillsammansägandet är ett sätt att sänka trösklarna för ägande förklarar David. Bostadsmarknaden i Luleå idag är en utmaning. På detta sätt skapar vi också en gemenskap kring boendet, och i vårt grannskap. Både av drift och ägande men också det gemensamma vardagsrummet; gården. David har ägt hus själv och ser något fint med att dela bördor, risker och ansvar men också glädjen genom att jobba tillsammans med andra. Det bästa med kooperation är att man gör det tillsammans. För oss innebär det med- och merskapande, roligt och fördelarna av gemenskapen med sina grannar. Att stötta och hjälpa andra är ju kärnan i det kooperativa. Det är också en stor fördel i idéutvecklingen, det är genom mötet med andra som man får luft under vingarna. Målet är gemensamt även om vi ibland kan behöva diskutera vägen dit, förklarar David.
Något som varit väldigt värdefullt är det otroliga stödet vi fått från Coompanion, berättar han. De har ju erfarenheter från andra liknande projekt och kunnat tipsa om hur andra löst saker och vad vi borde tänka på. Med dem fick vi hela deras nätverk, inte bara i Norrbotten utan erfarenheter från hela Sverige. Coompanions jurist har även hjälpt oss med juridiskt stöd, bland annat i att ta fram våra stadgar.
Vårt bästa tips till de som har en idé men inte tagit det till nästa steg är att ringa Coompanion. Var inte rädda! Det finns mycket engagemang i Sverige och människor som vill stötta. Bli inspirerad och släpp bromsarna!
